Le problème
Évaluer un bien locatif, c'est croiser des informations dispersées dans des dizaines de sources publiques — sans point d'entrée unique.
- Prix au regard du marché local
- Rendement locatif potentiel
- Transport et commodités à proximité
- Performance énergétique (DPE)
- Risques argiles, sismique, inondation
- Démographie du quartier
- Fiscalité locale et zonage Pinel
Comment ça marche
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1
Les données publiques, croisées
Chaque bien est géolocalisé puis rapproché d'une dizaine de jeux open data : ventes réelles, loyers, arrêts de transport, diagnostics énergie, zones à risque...
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2
12 dimensions notées sur 10
Rendement, transport, risques, énergie, commerces, santé, écoles, tendance des prix, démographie, quartier, fiscalité, activité économique.
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3
Un score selon votre stratégie
Rendement, sécurité, croissance ou fiscalité : le profil choisi change le poids de chaque dimension — et chaque note reste traçable jusqu'à sa donnée.
Le même bien, selon votre profil
Le même bien, noté selon le profil d'investisseur : chaque profil pondère différemment les 12 dimensions.
Équilibré · Montpellier 34000
Les 12 dimensions comptent à poids égal.
Voir la fiche avec ce profil →Croissance · Montpellier 34000
Ce profil privilégie : Tendance prix 20 %, Transport 13 %, Activité pro. 13 %.
Voir la fiche avec ce profil →Sécurité · Montpellier 34000
Ce profil privilégie : Risques 20 %, Tendance prix 14 %, Transport 14 %.
Voir la fiche avec ce profil →Fiscalité · Montpellier 34000
Ce profil privilégie : Fiscalité 27 %, Rendement 12 %, Énergie 10 %.
Voir la fiche avec ce profil →Rendement · Montpellier 34000
Ce profil privilégie : Rendement 23 %, Énergie 14 %, Commerces 11 %.
Voir la fiche avec ce profil →Ce que L'Ancura promet
- Un seul score comparable Par bien, plutôt que dix indicateurs à interpréter séparément.
- Transparent, pas une boîte noire Le score se décompose en dimensions visibles et se recalcule selon votre profil.
- Uniquement des données publiques vérifiables Pas d'avis d'agence, pas de biais commercial.
- Reproductible Le pipeline se relance à chaque mise à jour des sources.
Face aux alternatives
| Alternative | Ce qui lui manque |
|---|---|
| Portails d'annonces | Pas de rendement réel ; prix demandés ≠ prix de vente réels |
| Simulateurs de rendement | Un seul critère, pas de comparaison entre biens |
| Conseiller en gestion de patrimoine | Coût élevé, rarement data-driven à l'échelle nationale |
| Tableur fait maison | Chronophage, pas de géospatial, pas industrialisable |
Questions fréquentes
D'où viennent les données ?
Uniquement de sources publiques officielles : ventes réelles DVF (DGFiP), loyers (SDES), diagnostics énergie (ADEME), risques (Géorisques, BRGM), INSEE, réseaux de transport. Chaque note affiche sa donnée source.
À quelle fréquence sont-elles mises à jour ?
À chaque publication des sources : deux fois par an pour les ventes DVF, en continu pour les diagnostics énergie. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour.
Est-ce un conseil en investissement ?
Non. L'Ancura fournit une information chiffrée et sourcée pour éclairer votre décision. Il ne recommande pas d'acheter et ne touche aucune commission sur les ventes.
Quelles zones sont couvertes ?
Toute adresse en France peut être scorée. Les biens déjà analysés sont des ventes 2024 réelles, dans ces départements : Haute-Garonne (31), Hérault (34). Ailleurs, certaines dimensions locales peuvent manquer.
Que contient le rapport PDF ?
La fiche complète au format A4 : score global, les 12 dimensions avec leur donnée source, la desserte par mode de transport et la méthode de calcul.